Immobilie vermieten

In dem derzeit angespannten Wohnungsmarkt ist es kein Problem, irgendeinen neuen Mieter zu finden. Auf ein Inserat erhält man Duzende von Anfragen. Aber ist „irgendein“ auch der „richtige“ Mieter?

Durchschnittlich verbringen Mieter 10 Jahre in einem Mietverhältnis. Irgendwann steht vielleicht ein Wohnortwechsel an, man möchte sich räumlich vergrößern oder verkleinern. In der Regel hat man mit den Mietern hauptsächlich in der Zeit der Neuvermietung zu tun. So weit, so gut. Es gibt aber auch Mieter, die über den gesamten Zeitraum für Probleme und unnötigen Aufwand sorgen. Gerade diese Mieter können jahrelang für Ärger sorgen und ein Mietverhältnis löst man nicht so einfach auf. Darum: Augen auf bei der Mietersuche!

Objektaufnahme und Preisfindung

“Welche Miete kann ich ansetzen, sodass ich eine möglichst gute Rendite habe, aber Lehrstand vermeide und zuverlässige Mieter finde?”

Diese frage stellen sich viele Vermieter. Wir kennen das aktuelle Preisniveau in der Region und wissen, was Interessenten suchen und was sie bereit sind, auszugeben.

Vor jeder Neuvermietung analysieren wir unter Berücksichtigung der Lage, Ausstattung und Zustand den passenden Mietzins und beraten Sie zu den Themen Staffelmiete oder Indexmiete und Mindestlaufzeit.

Vorbereitung

Es folgen die Vorbereitungen, Zunächst gibt es einigen Papierkram und Formalitäten zu erledigen. Wir bereiten den Mietvertrag vor und kümmern uns darum, dass alle Unterlagen vollständig sind.

Fotos

Um die richtigen Interessenten anzusprechen, erstellen wir professionelle Immobilienfotos.

Vermarktung

Wenn alle Unterlagen komplett sind, starten wir mit der Vermarktung. Wir erstellen ein aussagekräftiges und ansprechendes Exposé und stellen das Inserat online.

Interessentenprüfung und Besichtigungen

Es muss auch menschlich passen!

Wir bewerten neben den “harten Fakten” wie Bonität und Einkommensverhältnissen unter anderem, wer menschlich am besten zur Immobilie und in die Hausgemeinschaft passt und fragen uns, mit wem ein harmonisches und langfristiges Mietverhältnis zu erwarten ist.

Wir kommunizieren im Vorwege persönlich mit Interessenten und erstellen eine Vorauswahl. Bei uns gibt es keine Massenbesichtigungen! Um die Bewerber persönlich kennenzulernen, führen wir Besichtigungen ausschließlich in persönlichen Einzelterminen durch und finden so die richtigen Mieter für Ihre Immobilie.

Mietvertrag

Sobald wir einen passenden Mieter gefunden haben und von Ihnen “grünes Licht” erhalten haben, kümmern wir uns um den Mietvertrag.

Den Konditionen für den neuen Mietvertrag haben wir mit Ihnen bereits im Vorweg besprochen.

Übergabe

Zum vereinbarten Termin für die Beendigung des alten Mietverhältnissen und Beginn des neuen Mietverhältnissen organisieren wir die Rücknahme und Übergabe, jeweils mit Protokoll.