Der Kaufpreisfaktor gibt Auskunft über die Wirtschaftlichkeit einer vermieteten Immobilie und errechnet sich aus dem Kaufpreis und der Jahresnettomiete. Kaufpreis ÷ Jahresnettomiete = Faktor. Beispiel: Der Kaufpreis für eine Wohnung ist 200.000 Euro. Die Jahresnettomiete ist 12 x 1.000 Euro also 12.000 Euro. Der Faktor ist dann 16,67. Der Kaufpreis ist also 16,67 mal so hoch wie die Jahresnettomiete. Die umgekehrte Rechnung mit den gleichen Zahlen ergibt die Bruttomietrendite in Prozent. In dem Beispiel wäre die Bruttomietrendite bei der Wohnung: Jahresnettomiete 12.000 Euro ÷ Kaufpreis 200.000 Euro = 6%. Bei der Nettomietrendite zieht man bei der Jahresnettomiete die nicht umlagefähigen Kosten ab und zählt beim Kaufpreis die Erwerbsnebenkosten dazu.
Kaufpreisfaktor
Der Kaufpreisfaktor gibt Auskunft über die Wirtschaftlichkeit einer vermieteten Immobilie und errechnet sich aus dem Kaufpreis und der Jahresnettomiete. Kaufpreis ÷ Jahresnettomiete = Faktor. Beispiel: Der Kaufpreis für eine Wohnung ist 200.000 Euro. Die Jahresnettomiete ist 12 x 1.000 Euro also 12.000 Euro. Der Faktor ist dann 16,67. Der Kaufpreis ist also 16,67 mal so hoch wie die Jahresnettomiete. Die umgekehrte Rechnung mit den gleichen Zahlen ergibt die Bruttomietrendite in Prozent. In dem Beispiel wäre die Bruttomietrendite bei der Wohnung: Jahresnettomiete 12.000 Euro ÷ Kaufpreis 200.000 Euro = 6%. Bei der Nettomietrendite zieht man bei der Jahresnettomiete die nicht umlagefähigen Kosten ab und zählt beim Kaufpreis die Erwerbsnebenkosten dazu.