Die Teilungserklärung regelt die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses, die Besitzverhältnisse und die Rechte und Pflichten der Eigentümer. Die Teilungserklärung wird vom Notar erstellt, dafür wird die Abgeschlossenheitsbescheinigung benötigt, die aussagt, dass die Wohnungen räumlich voneinander getrennt sind. Die dann neu entstandenen Eigentumswohnungen erhalten jeweils ein eigenes Wohnungsgrundbuch und werden als eigenständiges Eigentum behandelt. Außerdem definiert die Teilungserklärung, was Gemeinschaftseigentum und was Sondereigentum sein soll und wie Instandhaltungskosten unter den Eigentümern aufgeteilt werden.