Dieses charmante Massivhaus wurde im Jahr 1964 als Zweifamilienhaus gebaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.275 Quadratmetern. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre gut in Schuss gehalten, modernisiert und energetisch nachgebessert. Einige überwiegend optische Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert und wurden im Angebotspreis berücksichtigt.

Die Immobilie ist sowohl für die Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Investition für Vermietungszwecke ideal geeignet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss mit nahezu identischen Grundrissen und jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad. Insgesamt stehen somit großzügige 8 Zimmer zur Verfügung. Die Wohnflächen betragen im Erdgeschoss ca. 97 m² und im Dachgeschoss ca. 93 m². Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten könnten ohne Probleme zu einem Einfamilienhaus umfunktioniert werden.

Über einen kleinen gemeinsamen Flur im Eingangsbereich erreicht man die beiden separaten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Die vielen großen Fenstern sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. In den Küchen und Fluren sind Bodenfliesen verlegt, die Bäder sind mit Wand- und Bodenfliesen versehen. Das Wohnzimmer im Dachgeschoss hat einen kleinen Balkon und ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde das Dach mit zusätzlicher Dämmschicht nachgerüstet, die Fenster im Erd- und Dachgeschoss wurden durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Außerdem wurde die Ölheizung erneuert und mit Niedertemperaturkessel ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Der großzügige und beheizte Vollkeller bietet reichlich Stauraum und Flexibilität. Zusätzlichen Komfort bietet der große Spitzboden mit insgesamt 5 Räumen und einer lichten Höhe von 2,53 Metern, sodass sich dieser auch für gelegentliche Nutzung anbietet. So könnten hier zum Beispiel Spielzimmer, Hobbyräume, Heimkino, Bibliothek oder Ähnliches eingerichtet werden.

Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist das Nebengebäude, das mit zwei Garagen, einer Werkstatt und einem Doppelcarport reichlich Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte bietet und Herzen von Bastlern und Gartenfreunden höherschlagen lässt. Das Doppelcarport hat eine Höhe von links 2,80 m und rechts 2,95 m, sodass hier sogar ein Kastenwagen oder ein Wohnmobil mittlerer Größe untergestellt werden könnte. Zusätzlich lädt dort dann noch der Wintergarten zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ein wetterfestes Plätzchen im Garten.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wendhausen ist ein Ortsteil der idyllischen Gemeinde Reinstorf in der Samtgemeinde Ostheide im Landkreis Lüneburg. Wendhausen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet nicht nur ein attraktives Wohnangebot, sondern auch eine Umgebung, die Lebensqualität und Erholung vereint.

Durch die gute Straßenanbindung über die B216 und L221 sind Lüneburg, Bleckede und Dahlenburg in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Sportvereine, Gaststätten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in den benachbarten Gemeinden Barendorf oder Neetze vorhanden.

Die Zeichnungen wurden von uns angefertigt und dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.